Le processus de remise en état des logements

Réf. : SUR 18 2 jours (Stages complémentaires SUR 17 et SEC 21)
Prix : 1,250.00 € HT / jour. (Tarif intra)

Public

Personnel chargé de la remise en état des logements.

Objectifs

  • Maîtriser le vocabulaire technique.
  • Effectuer un diagnostic des désordres et un descriptif des travaux précis.
  • Apprécier les coûts avec les bordereaux de prix d'entretien courant et de remise en état des logements.
  • Acquérir une méthode de contrôle et de suivi des travaux.
  • Contrôler les prestations des entreprises jusqu'à la réception.

Programme

Obligations du bailleur (loi du 6 juillet 1989)
  • Assurer la jouissance paisible des espaces et des équipements
  • Garantir l'hygiène et la sécurité
  • Délivrer le logement en bon état d'usage et les équipements en bon état de fonctionnement
  • Fournir un logement en bon état d'entretien et de réparations
Vocabulaire technique
  • Rappel concernant les espaces et les équipements

du logement. Ce rappel s'effectuera sous forme

d'exercices pratiques

Le processus de relocation : du congé à la relocation
  • Enjeux de la visite conseil
  • L'état des lieux de sortie et son chiffrage
  • Les travaux de remise en état du logement
  • état des lieux d'entrée et accueil du nouveau locataire
Diagnostics des désordres
  • Savoir relever les principaux désordres, réaliser un diagnostic des travaux ou prévoir le remplacement d'équipements
  • Savoir apprécier l'état des sols, des murs, des portes et fenêtres, de l'éclairage, des équipements sanitaires?
  • Maîtriser en particulier les diagnostics liés à la sécurité électrique, la ventilation, les infiltrations, la condensation?
Commande des travaux
  • Analyse du bordereau des prix pour la remise en état des logements : les travaux obligatoires et les travaux supplémentaires selon la stratégie commerciale envisagée
  • Exercice de rédaction de bons de commande à partir de relevés de désordres proposés
  • Préconisations de travaux selon des critères de standard de qualité, de lutte contre le vandalisme, de réduction de la vacance
Contrôle et suivi des travaux
  • Mise en place d'une méthode de contrôle des travaux
  • Planning d'intervention des entreprises
  • Points de contrôle des travaux
  • Organisation du contrôle des travaux
    • Planning ? Gestion de l'agenda.
    • Suivi des travaux.
    • Réception des travaux.
  • Réception finale des travaux
    • Les réserves : définitions, conséquences, pénalités.
Méthode pédagogique
  • Support multimédia : « état des lieux ».
  • Relevé et descriptif des travaux dans un logement vide.
  • Exercices de rédaction et chiffrage de bons de commande.
Documentation remise
  • Fiches de vocabulaire technique.
  • Extraits de textes juridiques.

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